Il testo in versione definitiva contiene le tanto attese misure incentivanti il risparmio ed efficientamento energetico degli edifici (già Ecobonus), il miglioramento antisismico (già SismaBonus) nelle ristrutturazioni edilizie.

Ci sono anche altri interventi e ristrutturazione edilizie che avranno beneficio da questa norma: infatti l’art. 121 c.2 del Decreto prevede che per tali opere sia consentito (finalmente) l’accesso alla cessione del credito, anche verso banche e intermediari finanziari.

In sostanza si profila lo sconto in fattura (in misura ridotta) anche per tali interventi, cioè pari a quelle indicate dalle rispettive norme di riferimento (vedasi approfondimento).

Diciamo pure: il SuperBonus 110 per cento è ormai il vero tormentone dell’estate 2020, e ne parleremo ancora per molto. Infatti saranno comunque necessari i relativi provvedimenti attuativi, che a quanto pare saranno emanati a breve pure loro: circolano già infatti diverse bozze e resoconti dei lavori in corso.

Categorie di intervento “trainanti”.

Ci sono due tipologie di intervento edilizio che fanno scattare l’accesso alla detrazione fiscale, e a loro volta aprono “l’ingresso” ad altri interventi complementari, che in altra ipotesi da soli non potrebbero accedere al beneficio fiscale:

1. SismaBonus: quelli indicati ai commi da 1-bis a 1-septies dell’articolo 16 del decreto legge 4 giugno 2013, n. 63, convertito, con modificazioni, dalla legge 3 agosto 2013, n. 90;
2. Ecobonus, cioè quelli comportanto un discreto risparmio energetico per gli edifici (vediamo qui nel dettaglio);

Per la prima categoria degli interventi a SismaBonus, suggerisco e raccomando di visitare il sito del collega Ing. Braian Ietto, che ha affrontato più di me la materia del “SismaBonus”, nel suo sito web.

Quelli facenti parte della seconda categoria “Ecobonus” si suddividono in tre sottogruppi:

• Interventi di coibentazione “significativa” di edifici o unità immobiliari di edifici plurifamiliari funzionalmente indipendenti e con accesso esterno autonomo, con massimali: 50.000 € per edifici unifamiliari o per ciascuna delle suddette unità immobiliari; 40.000 € per ciascuna delle suddette unità immobiliari, se l’edificio è composto da due a otto unità; 30.000 € per ciascuna delle suddette unità immobiliari, se l’edificio è composto da più di otto unità;
• Interventi sulle parti comuni per ristrutturare impianti termici centralizzati, sostituendoli con altro sistema centralizzato ad alto risparmio e livello tecnologico. Il massimale si calcola moltiplicando: 20.000 € per le unità immobiliari presenti, fino a otto unità; 15.000 € per le unità immobiliari presenti, oltre otto unità;
• Interventi per ristrutturare impianti termici esclusivi, tramite sostituzione con altro sistema ad alto risparmio e di livello tecnologico, su edifici unifamiliari o unità immobiliari di edifici plurifamiliari funzionalmente indipendenti e con accesso esterno autonomo; 30.000 € di massimale complessivo.

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Scuole, sarà antisismico, accessibile e sostenibile il 100% degli edifici

Il Protocollo individua l’edilizia scolastica come ‘priorità’ da portare avanti anche terminata l’emergenza sanitaria in un’ottica pluriennale. In particolare, si legge nel documento, “il Governo e l’Unione Europea, attraverso specifici trasferimenti, anche straordinari, devono destinare una parte significativa delle risorse previste dai diversi interventi comunitari ad un piano pluriennale per la manutenzione, l’adeguamento e il rinnovo degli edifici scolastici, con l’obiettivo di rendere moderni, antisismici, sicuri, accessibili e sostenibili il 100% degli edifici”.

L’accordo fa riferimento, in collaborazione con le Organizzazioni Sindacali, anche a “specifiche e derogatorie” modalità di gestione dell’organizzazione del lavoro per velocizzare gli interventi da realizzare in vista di settembre in questi mesi estivi. Saranno individuate, infatti, lavorazioni svolte con differenti regimi di orario su base settimanale e plurisettimanale, a squadre definite, con sistemi e orari con turni di lavoro alternati, a ciclo continuo, avvicendati o notturni. Mentre i Provveditorati interregionali per le Opere Pubbliche saranno di supporto a Sindaci e Presidenti delle province per velocizzare la burocrazia.

Azzolina e De Micheli: ‘accordo importante in vista di settembre’

Le Ministre Azzolina (Istruzione) e De Micheli (Infrastrutture e Trasporti) definiscono l’accordo “importante in vista del prossimo settembre. Lavoreremo ogni giorno per riportare in presenza e in sicurezza ragazze e ragazzi a scuola”.

“Con questo Protocollo assicuriamo rapidità negli interventi e, dunque, scuole migliori, più sicure e funzionali a studentesse e studenti e al personale. Stiamo lavorando per farci trovare pronti a settembre. Ma dobbiamo anche creare opportunità dall’emergenza: l’accordo ha una prospettiva pluriennale. La collaborazione con il Ministero delle Infrastrutture e dei Trasporti è e sarà fondamentale”, ha commentato la Ministra dell’Istruzione Lucia Azzolina.

“Bisogna garantire alle ragazze e ai ragazzi di arrivare a scuola e di trovare strutture di qualità. Il lavoro con il Ministero dell’Istruzione va avanti da tempo – ha aggiunto la Ministra delle Infrastrutture e dei Trasporti, Paola De Micheli -. I sindaci, che ora sono commissari, avranno un ruolo di vicinanza nei lavori per le infrastrutture scolastiche sul territorio”.

Sindacati: ‘rispetto dei contratti e della qualità del lavoro’

“In questi mesi estivi i lavoratori edili metteranno in campo tutto il loro impegno per garantire che le scuole siano messe in sicurezza e pronte ad accogliere ai primi di settembre di nuovo gli studenti, i docenti e tutto il personale”. È quanto affermano le segreterie nazionali di FenealUil, Filca-Cisl, Fillea-Cgil commentando il Protocollo.

Il Protocollo – spiegano i sindacati – stabilisce che la messa in sicurezza avvenga attraverso specifici interventi di manutenzione ordinaria e straordinaria, oltre che attraverso eventuali nuovi lavori e che tutto ciò “avvenga nel pieno e totale rispetto dei diritti dei lavoratori, della corretta applicazione dei CCNL dell’edilizia, della massima prevenzione e sicurezza nei cantieri secondo principi di trasparenza e legalità”.

“In piena emergenza sanitaria i lavoratori edili hanno continuato a garantire la manutenzione degli ospedali e di tutte infrastrutture necessarie ai servizi essenziali per il Paese, e con l’impegno assunto oggi continuano ad essere protagonisti della ripresa economica del Paese” proseguono i sindacati, per i quali “la messa in sicurezza e l’adeguamento delle scuole alle misure anti-Covid rappresenta un primo passo verso un più generale e necessario adeguamento di tutti gli edifici scolastici, con l’obiettivo di renderli moderni, antisismici, sicuri, accessibili e sostenibili.”

Credits: Edilportale

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Casa, Scenari Immobiliari: ‘il mercato riparte’

“La domanda immobiliare – ha commentato Mario Breglia, presidente di Scenari Immobiliari, presentando il Forum 2020 – è cambiata durante la pandemia. Innanzitutto, è calata la propensione all’acquisto perché molte famiglie sono preoccupate dall’evoluzione dell’economia e del mercato del lavoro. La parte solvibile della domanda, almeno mezzo milione di persone, ha ben chiaro il tipo di prodotto desiderato. Si cercano case con terrazzo o giardino. Si è disposti anche a comprare in un quartiere periferico pur di avere una stanza in più”.

“Si domandano case cablate e comunque adatte a una condivisone di lavoro e vita quotidiana. Gli spazi per i servizi comuni assumono sempre più valore e importanza, seppur rivisti con lo sguardo rivolto al distanziamento sociale. Di conseguenza, molti costruttori stanno riprogettando le iniziative immobiliari in questo senso. Le prospettive sulla restante parte dell’anno sono condizionate dalla situazione occupazionale e dalle misure di sostegno messe in atto dal Governo. Un aggiornamento in questo senso ci sarà a settembre con l’Outlook 2021 che presenteremo a Santa Margherita sempre in apertura del Forum”.

Sul fronte dei prezzi medi, nei primi sei mesi di quest’anno si sono registrate quotazioni in leggero calo solo per il comparto residenziale: -0,4% rispetto al primo semestre 2019. A Milano le abitazioni in generale ha fatto segnare un decremento dello 0,3%, mentre a Roma solo dello 0,1 per cento. Cali leggermente superiori ci sono stati nelle altre città.

“Il programma del 28mo Forum – ha aggiunto Breglia – è stato rivisto sulla base di quanto accaduto nei mesi scorsi. Il titolo riprende una poesia di Rimbaud, ‘Après le déluge’, e indica esattamente il clima di oggi. È necessario ripensare le città, le infrastrutture, il modo di abitare e di lavorare. Si apre un mondo nuovo e il Forum è il tradizionale momento di confronto tra i principali operatori nazionali. L’appuntamento è per l’11 e 12 settembre, sempre al Grand hotel Miramare di Santa Margherita ligure”.

Durante la conferenza stampa sono stati annunciati anche i premi che saranno assegnati nel corso dell’evento. In rappresentanza delle società premiate c’erano Giovanni Maria Benucci, amministratore delegato di Fabrica Immobiliare Sgr, a cui verrà assegnato il premio ‘ECCELLENZA NEL REAL ESTATE’, Mario Abbadessa senior managing director & country head di Hines Italy per il premio ‘DEAL DELL’ANNO’ e Giuseppe Crupi amministratore delegato di Abitare Co. per il premio ‘INNOVAZIONE NEL REAL ESTATE’.

Fonte: Scenari Immobiliari

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Superbonus 110%, sconto in fattura e cessione del credito

Il Decreto Rilancio prevede che, in alternativa alla detrazione fiscale vera e propria, il contribuenbte possa optare per un contributo sotto forma di sconto sul corrispettivo dovuto fino ad un importo massimo pari al corrispettivo dovuto, anticipato dal fornitore che ha effettuato gli interventi il potrà recuperarlo sotto forma di credito di imposta cedibile successivamente ad altri soggetti, comprese banche e altri intermediari finanziari.
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Il contribuente può anche trasformare la detrazione in credito di imposta e utilizzarlo in compensazione, ad esempio per il pagamento di imposte e contributi previdenziali, oppure cederlo ad altri soggetti, comprese le banche. Si può usufruire del credito di imposta con la stessa ripartizione in quote annuali con la quale sarebbe stata utilizzata la detrazione. La quota di credito d’imposta non utilizzata nell’anno non può essere usufruita degli anni successivi e non può essere richiesta a rimborso.

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